İmar Planı Değişikliği ve Değer Artış Payı

Imar planlari, arazi kullanimini ve yapilasma kosullarini belirleyen, genel duzenleyici nitelikte idari islemlerdir. Nazim imar plani ve uygulama imar plani seklinde kademeli bir yapida olusturulur. Bu planlarda yapilan degisiklikler, ilgililerin menfaatlerini dogrudan etkiledigi icin idari yargi denetimine tabidir.

Imar plani degisikligine karsi, menfaati ihlal edilen tasinmaz malikleri iptal davasi acabilir. Planlarin askiya cikarilmasi ve ilan surecleri, dava acma suresinin baslangici bakimindan onem tasidigindan bu asamalarin dikkatle izlenmesi gerekir.

Değer Artış Payı

Imar Kanununun ilgili hukmu uyarinca, tasinmaz maliklerinin talebi uzerine ada bazinda yapilacak imar plani degisikligi sonucunda tasinmazin degerinde artis olmasi halinde, bu artisin belirli bir orani deger artis payi olarak alinir. Bu duzenleme, imar degisikliginden dogan deger artisindan kamunun pay almasini amaclar.

Deger artis payinin hesaplanmasi ve tahsili, taraflar arasinda uyusmazlik konusu olabilmektedir. Bu nedenle plan degisikligi surecinin ve payin hesaplanma yonteminin, ilgili mevzuat cercevesinde ayrintili biçimde degerlendirilmesi gerekir.