Kentsel Dönüşümde 2026 Değişiklikleri ve Hak Sahipliği

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi yoluyla yapı güvenliğinin sağlanmasını amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. 2026 yılında yürürlüğe giren değişikliklerle birlikte, sürecin işleyişine ve maliklerin karar alma usullerine ilişkin bazı yenilikler gündeme gelmiştir.

Getirilen düzenlemelerle, dönüşüm sürecinin başlatılmasında ve yürütülmesinde karar alma eşiklerine yönelik değişiklikler yapılmıştır. Bu kapsamda, sürecin daha hızlı işlemesini hedefleyen düzenlemeler öne çıkmaktadır. Riskli yapı tespiti, tespite itiraz ve tahliye aşamaları sürecin temel adımlarını oluşturur.

Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar

• Riskli yapı kararına itiraz.
• Değer tespitine ve pay dağılımına itiraz.
• Müteahhitle yapılan sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar.
• Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamayan hallerde ortaya çıkan sorunlar.

Hak sahipliği, malikin taşınmaz üzerindeki payına ve sürecin usulüne uygun yürütülmesine bağlıdır. Sürecin her aşamasında tebligatların ve sürelerin dikkatle takip edilmesi, olası hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.

Dönüşüm sürecinde maliklerle müteahhit arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uygulamada uyuşmazlıkların önemli bir bölümünü oluşturur. Teslim süresi, gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar, paylaşım oranları ve eksik ya da ayıplı imalata ilişkin hükümlerin sözleşmede açıkça düzenlenmesi, sonraki anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar. Ayrıca inşaat sürecinde maliklere sağlanacak kira desteğinin ve teminatların da sözleşmede yer alması önerilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, her taşınmaz ve dönüşüm süreci kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.