Kira Artış Oranında TÜFE Sınırı ve 2026 Uygulaması

Konut kira sözleşmelerinde, yenilenen dönemlerdeki kira artışı yasal bir sınıra tabidir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, kira bedelindeki yıllık artış oranı bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Bu sınır, kiracıyı öngörülemeyen artışlara karşı korumayı amaçlarken, taraflar arasındaki dengeyi de gözetmektedir. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi, yasal üst sınırın üzerindeki artışlar bu sınırla bağlıdır.

Uygulamada Öne Çıkan Konular

• Artış oranının hesabında esas alınacak endeks döneminin doğru belirlenmesi.
• Beş yılı aşan kira ilişkilerinde uyarlama imkânının değerlendirilmesi.
• Yeni dönem kira bedeli konusunda uyuşmazlık halinde kira tespiti davası.

Piyasa koşullarındaki dalgalanmalar, kira bedelleriyle ilgili uyuşmazlıkların artmasına yol açabilmektedir. Uzun süreli kira ilişkilerinde, koşulların önemli ölçüde değişmesi halinde uyarlama talepleri gündeme gelebilir.

Kira tespiti davası, tarafların yeni dönem bedeli üzerinde anlaşamaması halinde başvurulan bir yoldur ve mahkeme, hak ve nesafet ilkelerini gözeterek bedeli belirler. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ise endeks sınırıyla bağlı kalınmaksızın, taşınmazın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak yeni bedelin tespiti mümkün olabilmektedir. Artış ihtarının süresinde ve usulüne uygun yapılması da bu süreçte önem taşır.

Kira artışı ve tespiti, sözleşme hükümleri ve güncel endeks verileri birlikte değerlendirilerek belirlenir. Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.